刚经历一场暴雨，厂房里有没有“外面下大雨，里面下小雨”？

天沟溢水、落水管倒灌、屋面渗漏——这些问题在钢结构厂房里最常见，但90%的返水问题，业主自己就能先排查清楚，不用等施工队来。

金博远（北京）钢结构工程有限公司扎根北京顺义17年，结合多个项目雨后维保经验，整理出5个排查步骤。暴雨过后，按这个顺序走一遍，问题出在哪心里就有数了。

第一步：看天沟——是不是“水走不脱”

暴雨过后第一时间上屋面（注意安全），看天沟。

查什么：

• 积水深度：暴雨停止后2小时，天沟内积水深度超过20mm，说明坡度不够
• 排水方向：水是不是往落水口方向流动？如果水在沟里“原地不动”或往反方向流，坡度有问题
• 沟底杂物：树叶、泥沙、施工垃圾堵在沟里，水根本走不动

自己怎么量：

• 找一根长直尺，暴雨后插入天沟积水处，测水深
• 天沟两端各测一点，对比水深差异（深的一端说明水排不出去）

⚠️ 如果发现积水深度超过20mm：记下位置，拍照。这就是需要整改的地方。

第二步：查落水管——是不是“有口说不出”

天沟有水，但下不去——问题大概率在落水管。

查什么：

• 管口堵塞：落水管顶部雨水斗是否被树叶、塑料袋堵住
• 管内堵塞：用手电筒照管口，看是否有泥沙或杂物堆积
• 管体破损：PVC管是否开裂、钢管是否锈穿

自己怎么查：

• 暴雨时观察落水管出水口：如果天沟积水很深但出水口水量很小→管道堵塞
• 暴雨后听声音：管内有“咕噜咕噜”声→有堵塞物，水在下渗
• 查看落水管外壁：有明显水渍或渗水痕迹→管道破裂

⚠️ 如果发现堵塞：先清雨水斗，再看效果。清了还堵，说明管内有问题。

第三步：看搭接缝——是不是“胶老化了”

屋面漏水最常见的原因——搭接缝密封胶老化开裂。

查什么：

• 压型板横向搭接缝：密封胶是否完整、有无开裂或脱落
• 压型板纵向搭接缝：搭接长度是否足够（≥50mm），有没有脱开
• 螺钉周围：钉帽密封胶圈是否老化、开裂

自己怎么查：

• 目视检查所有可见搭接缝，用手按压密封胶——如果发硬、无弹性→已老化
• 轻轻拉扯止水带——如果一拉就断或脱落→需要更换
• 查看室内对应位置：如果有水渍或滴水痕迹→该处漏水

⚠️ 重点检查部位：屋脊、采光带四周、天沟两侧——这些是搭接缝最密集的地方。

第四步：看屋脊和采光带——是不是“最高处先漏”

屋脊是屋面最高点，但也是漏水高发区。采光带是塑料和金属连接处，最容易出问题。

查什么：

• 屋脊盖板与屋面板搭接处：密封条是否完整、有没有被风吹移位
• 屋脊盖板固定螺钉：是否松动、垫圈是否老化
• 采光带与屋面板接缝：密封胶是否开裂、压条是否松动
• 采光带板面：是否有裂纹或破损

自己怎么查：

• 暴雨后第二天，进入厂房内部，看屋脊正下方地面或设备上有没有水渍
• 采光带正下方有没有滴水痕迹
• 用强光手电从室内往上照——如果有缝隙，光线会透进来

⚠️ 特别注意：如果采光带下方有设备，暴雨时一定要检查设备顶部有没有被淋。一台设备几十万，比修屋面贵多了。

第五步：看室内——全面拍照留档

最后一步，回到室内，全面检查并记录。

查什么：

• 地面水渍：哪些位置有水？分布有没有规律？
• 设备表面：设备顶部有没有水痕？电气柜附近是否干燥？
• 墙体：墙面有没有水渍或流水痕迹？（可能从墙面板缝隙渗入）
• 柱脚：柱脚周围有没有积水？（可能从基础渗入）

自己怎么查：

• 拿手机把所有有水渍的位置拍照，记下对应屋面位置
• 用粉笔或胶带在地上标出漏水点，方便后续维修对照
• 记录暴雨发生时间和持续时间，便于分析是雨量超标还是排水不足

排查完怎么办？

排查结果	后续动作
天沟积水（深度＞20mm）	需要调整天沟坡度或增加落水管数量
落水管堵塞	清理雨水斗和管道，检修破损管段
搭接缝密封胶老化	铲除旧胶，重新打耐候密封胶（≥15年寿命）
屋脊/采光带密封失效	更换密封条，重新固定压条
多处同时出问题	建议做全面防水翻新

⚠️ 金博远提醒：如果排查后确认是坡度问题或结构性问题（比如天沟太浅、落水管数量不够），这种不是“打胶”能解决的。需要重新做排水计算和改造设计。

给业主的2条建议

1. 暴雨后24小时内完成排查

水渍在干燥后会消失，到时候想找漏点就难了。暴雨一停，趁水印还在，赶紧上屋面+查室内。

2. 每年雨季前做一次预防性检查

不要等漏了再修。每年5月（雨季前）做一次全面检查：

• 清理天沟和落水管
• 检查密封胶状态
• 查看螺钉是否有松动

金博远能做什么？

金博远（北京）钢结构工程有限公司，17年扎根北京顺义，具备：

• ✅ 钢结构工程专业承包二级资质
• ✅ 厂房漏水排查与维修全流程服务
• ✅ 排水系统改造设计与施工能力
• ✅ 100+项目维保经验